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제목 [개론] 2주차(1/29일)
작성자 관리자 등록일 2019-01-29 오후 6:33:05
조회수 121 첨부파일 0129[일산].hwp

다음 상호관련재의 관계에 있는 부동산들의 변화를 올바르게 설명한 것은?

상호보완적 관계에 있는 부동산의 가격이 하락한다면 대상부동산의 수요량은 감소한다.

상호보완적 관계에 있는 부동산의 가격이 하락한다면 대상부동산의 가격은 하락한다.

용도상 대체관계에 있는 부동산의 가격이 상승하면 대상부동산의 수요량은 감소한다.

용도상 대체관계에 있는 부동산의 가격이 상승하면 대상부동산의 가격은 하락한다.

용도상 관련이 있는 부동산의 가격이 하락할 때 수요량이 감소하는 대상부동산은 대체재 관계에 있는 부동산이다.

어떤 임대주택의 임대료가 단위면적당 40만원에서 42만원으로 인상되어도 임차수요량 120를 유지할 경우 수요의 임대료탄력성은 얼마인가?

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다음 중 부동산시장의 완전성을 제약하는 요건에 해당되지 않는 것은?

지역별 부분시장에서 부동성(不動性)으로 인한 수급조절의 곤란성

개별성으로 인한 상품의 비()표준화차별화

수요자와 공급자의 지역적 특성 및 시장동향에 대한 불충분한 지식

시장조직에 의한 물적(物的) 유통성의 곤란

다수의 수요자와 공급자에 의한 가격경쟁에 있어 정보할당의 효율성

다음 중 부동산시장의 특성에 관한 내용으로 적절하지 못한 것은?

주택시장은 시황(市況)에 따라 매수자시장과 매도자시장이 형성되며, 매수자시장에서는 후분양이, 매도자시장에서는 선분양이 일반적 현상이다.

어떤 부동산은 소유자의 감상적인 집착으로 매매를 꺼리고, 이는 가격과 시장여건에 상당한 영향을 미치는 요소로 나타나고 있다.

일반적으로 부동산시장은 지역시장적인 성격을 띠고 있기 때문에 부동산시장분석시 그 특정지역의 사이클변화를 고려해야 하지만 동일 용도의 유사지역에 대한 분석까지는 요하지 않는다.

부동산은 사회성 및 공공성으로 인해 여러 가지 법적 제한이 많으며, 공적사적 제한의 공공개입의 요구가 강하다.

부동산시장을 규제하는 법률의 변화로 인해 부동산가격이 왜곡되고 시장의 조절기능이 저하되기도 한다.

주택개량비용보다 주택개량 이후의 가치상승분이 더 크게 나타났다. 이러한 부동산현상과 관계없는 것은?

()의 외부효과

인근지역의 표준적 이용과 어울리는 이용

과소개량의 문제

주택지역의 하향여과현상

적합의 원칙과 기여의 원칙

부동산시장은 여러 가지 요인에 의해 시장실패(market failure)가 일어나기 쉽다. 그 요인으로 타당하지 않은 것은?

부동산의 자연적 특성으로 인한 시장의 구조적 결함 및 불완전경쟁구조

외부효과 또는 용도 간의 상호의존성

도시토지의 이용과정 및 주택의 하향여과로 인한 침입과 계승의 현상

공공재로서의 부동산에 대한 무임승차자 문제

불확실성과 정보의 비대칭성으로 인한 역선택(逆選擇)

부동산정책의 목표와 정책수단이 서로 잘못 연결된 것은?

효율성지가규제 및 임대료보조금 지급

효율성용도지역지구제

과세의 수직적 형평성누진소득세

형평성손실보상과 개발이익환수제

형평성 및 거래질서 확립주택거래신고지역제

 

 

 

 

1, 󰂼⑤

보완재와 대체재

1.보완재자동차와 가솔린, 커피와 설탕, 복합부동산의 토지의 건물 등과 같이 한 상품씩 분리하여 소비할 때보다 두 상품을 함께 소비이용할 때 더 큰 만족을 얻을 수 있는 두 상품을 상호보완재 관계라 한다.

2.대체재커피와 홍차, APT와 연립주택처럼 그 용도가 동일하거나 비슷하여 한 상품 대신에 다른 상품을 소비해도 되는 두 상품을 상호대체재 또는 대용품 관계라 한다.

보완재의 가격() 보완재의 수요량() 대상부동산의 수요량() 대상부동산의 가격()

대체재의 가격() 대체재의 수요량() 대상부동산의 수요량() 대상부동산의 가격()

 

2, 󰂼① : 0 = 완전비탄력적

 

 

3,󰂼⑤일반적으로 재화의 가격은 수요와 공급의 상호관계에 의하여 결정된다. 그러나 부동산가격도 수급작용에 의해서 결정되지만, 수요와 공급의 비()동질성, 가격에 대한 공급의 비탄력성 및 시차성, 수급량에 대한 가격의 불안정성, 수요예측의 곤란성, 수요관계에 대한 불충분한 지식 등으로 인해 부동산시장은 불완전정보시장이며, 불완전경쟁시장이다.

 

 

 

4,󰂼③ : 부동산의 가격은 인근지역이나 경기예측의 특징에 따라 영향을 받는다. 따라서 유사지역과 대체경쟁관계에서 생기는 지역격차를 분석하여야 한다.

부동산시장에는 시장실패로 인한 정부개입이 불가피하다.

부동산시장에는 다른 상품시장에 비해 공공개입이 과다하다. 이는 시장실패를 보정하기도 하지만 오히려 정부실패를 일으킬 수 있다.

 

 

 

5,󰂼④ : ③④주택개량비용주택개량 이후의 가치상승분이라면 이는 과대개량(over improvement)에서 야기되는 문제이며, 주택의 하향여과가 진행될 때 나타난다. 한편 주택개량비용주택개량 이후의 가치상승분이라면 이는 과소개량에서 야기되는 문제이며, 주택의 상향여과가 진행될 때 나타난다.

 

6, 󰂼③

 

7,󰂼① ① 효율성(×) 형평성()

 

 

 


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